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时间2010-03-10 08:46来源证券日报 

　　据新华社电 中国银监会主席刘明康在“两会”期间接受新华社
记者专访,对房地产贷款问题一一作答。

　　记者:2010年银监会在房地产金融方面会采取什么样的政策措
施？

　　刘明康:房地产是我国的支柱产业之一,银监会将继续服务和支
持房地产业的发展,但房地产也是一个高风险的行业,为此银监会将
对房地产相关贷款保持审慎态度。

　　房地产领域的银行贷款,主要分为土地储备贷款、开发商贷款
以及个人住房抵押贷款三个方面。

　　其中,土地储备贷款的对象主要是政府,政府以土地作为抵押,取
款开发,用出售土地的增值部分还贷。在这个过程中,银监会关注地
方政府的信用、储备土地的使用用途、以及保守地把握好土地储
备的贷款成数等问题。

　　对于房地产开发商贷款,银监会要求商业银行首先要关注开发
商的资质和信用。目前国内开发商超过5万家,银行通过名单式管
理,根据各方面的资讯调查和过去的历史记录、以及相对的标准确
定其资质,对违约的开发商直接列入黑名单。其次关注房地产开发
商的抵押品。第三,严格控制开发商的贷款程序,开发商除了资本金
以外,也应当有自己的自有资金。通过保守估计和较稳妥的审慎做
法确定开发商贷款成数以控制风险。

　　对于个人住房抵押贷款,银监会要求,个人住房按揭贷款必须以
个人自住和改善型自住为主;银行要加强尽职调查;对贷款购买二套
以上住房银监会一直要求首付款比例四成以上,同时贷款利率也按
照风险进行相应浮动,实行利率差别化管理。

　　总体看,房地产调控要兼顾国家产业结构调整和民生两方面。
无论是土地储备贷款、开发商贷款还是个人住房抵押贷款,今年都
会采取科学有效措施,促进房地产行业稳健发展。